14.13

[第1章第一卷]

第13节13

下午三点中禾集团正在举行集团高层每周例会，卫建军听了这一周来总部各部门的工作情况，以及审议下属公司的基本经营情况。按照惯例会议要开一个钟，也就是四点钟就散会，但是今天情况比较特殊，因为市场运营部和董事长办公室根据旗下置业公司和相关渠道汇总得来的信息让卫建军感兴趣了。

昨天国土局根据市政府相关决议在起网站上发布了关于1号地重新建设的消息。1号地是与外市交界的区域，之所以被称之为1号地，原因在于这块近2百亩的地块原来有个国家级监狱和部队驻扎，监狱废弃、兵营撤出之后没有立即拆除，成了本市最大的棚户区，脏、乱、黄、赌、毒汇集。很长一段时间里成了这座城市的“污点”，当所有工作都步入正轨并高速发展的时候，这里就像跟外面的世界脱离了一样，严重制约城市的发展，因此被称为1号地。在那周围已经被一幢幢的高楼所包围。然而，那里因为环境太差导致周边受影响，新建的房产入住率和销售率都很低。后来有关方面决心进行整顿，在清理之后，卖给了一家地产公司，地产公司在那开建起了楼盘。可是金融危机爆发之后，地产公司因资金链断裂，负债过重而破产，1号地的整体工程别搁置，政府后来又重新收归，1号又成了污点区，今天1还是老样子，杂草有几层楼高了。这是时隔5年后，政府再次盘活闲置地。

当前的房地产市场如火如荼，房产开发企业如雨后春笋、遍地开花。房地产市场的暴利，让土地成了炙手可热的好家伙，土地不仅是地产商的“命根子”还是地方政府的“摇钱树”，政府在房市一片火热的时候卖地很明显是为了多赚一笔。说到这里又不得不感叹，就现在这房子的价格简直就是天价。有人说，我们这地少人多，房子贵那是自然而然的，好吧！这的确是不可抗拒的因素！有人说，房子可以让你暴富，越来越多的人不是为了住房买房而是为了发财“炒房”，房价居高不下也是合理的！得！这的确是一点，不过这一点可不是不可抗拒的！然而，有关方面在打压房价的时候却不考虑，政府与土地的关系，一直以来土地成了政府眼中的“奶妈”依靠黄土地生财那是咱祖辈就明白的道理，因此，地方政府背地里也真心希望房价能不容易跌，高居不下房价竟说成是经济快速跨越的征兆！因此某些地方政府的另外一只“看不见的手”也成了推高房价的黑手！

卫建军叫秘书把相关资料都放到与会者的手上，卫建军对参会的人说：“这块地儿，现在就是块宝，根据一年前市府和邻市签订的城际交通协议，未来这1区会有一条直通邻市市区的城际快速，如果这块地能拿到手，我们集团的预期目标就可以超前实现了，最起码可以上升到民企300强！”市场部经理林丽华说：“可是卫总，就目前我们市的房产企业，能和我们相比的就已经有十几家家，还不包括海外投资商！另外资金上而言，这么大的一块地，肯定是天价！我们面临诸多挑战！”吴丽说：“林总说得没错，我们要准备起草竞标方案和前期准备工作，主要是资金这一块！另外咨询处，要全方位收集关于1的所有信息，形成报告之后上交董办！”卫建军说：“没错，今天下午就算是跟大家的通报会，大家还有什么意见就畅所欲言！”

“卫总，我们觉得我们的准备方案应该要包括我们集团开支的开源节流，准备前期资本状况，我就担心坏账旧账的问题！”卫建军说：“这个很重要，另外通知投资公司，资金的大笔下放必须上报集团，把所有的坏账先做个归总！”吴丽说：“这样吧！不耽误大家的时间，大家回去形成可行性报告之后再议吧！”